News und Informationen

Bauzinsen fallen weiter ...

Ein Investor kann sich in diesen Tagen freuen, da die Zinsen am Hypothekenmarkt wieder deutlich gefallen sind. Eine Finanzierung mit einer 10-jährigen Laufzeit kann schon für 3,59% abgeschlossen werden, im April musste noch eine Kondition von 4,3% akzeptiert werden. Diese fallenden Hypothekenzinsen profitieren von der Schuldenkrise in Europa und Amerika. Es ist nicht auszuschließen, dass die Zinsen zur Finanzierung einer Immobilie noch weiter fallen. 18.08.2011

Deutsche Anlage-Immobilien Börse verkauft Geschäftshaus in Bad Salzuflen

Der Spezialmakler für Investmentimmobilien daib GmbH – Deutsche Anlage-Immobilien Börse – in Detmold verkauft großes Geschäftshaus in Bad Salzuflen an privaten Bestandshalter/Investor. Die Transaktion wurde Anfang Juli 2011 realisiert.

Attraktive Renditen bei Zinshäusern in kleinen und mittelgroßen Städten

Bisher fühlten sich Privatanlager, Fonds und Family Offices bei Investitionen in Wohnanlageimmobilien besonders in den Großstädten München, Hamburg, Düsseldorf, Stuttgart, Berlin, Köln und Frankfurt am Main sicher. Aufgrund der Angst des demografischen Wandels wurde in den letzten Jahen in diesen Metropolen stark investiert. Aufgrund der starken Nachfrage und geringen Angebots stiegen daher die Kaufpreise massiv an. Es wurden oft Kaufpreisfaktoren über dem 20-fachen der JNKM gezahlt und lediglich eine Rendite von knapp 4 Prozent erlöst. In einigen Metropolen sind aber auch die Mietpreise gefallen, so dass partiell auch die kleinen Renditen weiter sinken. In einigen mittelgroßen Städten sieht die Bevölkerungsentwicklung besser aus als erwartet. Es können hier als Beispiele die Städte Unna, Hamm, Aachen, Baden-Baden, Bremen und Mannheim genannt werden. In diesen Städten sind die Kaufpreise moderat und die Kaufpreisfaktoren liegen vielfach unter dem 12-fachen der JNKM. Daher lassen sich oft Renditen von 8 Prozent und mehr erzielen. Aufgrund der Perspektive dieser Städte kann daher auch von einer Nachhaltigkeit der Investition bei Anlagen in Wohnimmobilien ausgegangen werden. Diese genannten mittelgroßen Städte können daher als die Gewinner bezeichnet werden und mittelfristig von den Investoren entdeckt werden.

Deutsche Anlage-Immobilien Börse verkauft 2 Wohn- und Geschäftshäuser in Bielefeld/Stadt

Der Spezialmakler für Investmentimmobilien daib – Deutsche Anlage-Immobilien Börse mit Sitz in Detmold vermarktet zwei Wohn- und Geschäftshäuser in Bielefeld/Stadt an private Bestandshalter (März 2011). Der Investmentmakler daib ist deutschlandweit und bevorzugt tätig im Segment Wohn- und Gerschäftshäuser, Mehrfam.Häuser, Wohnanlagen, Büroobjekte sowie Wohnportfolios. Dabei stehen gute Innenstadtlagen sowie neben den Großstädten auch Mittel- und Oberzentren im Focus.

Einzelhandelsimmobilien gefragt

Im gewerblichen Sektor sind Einzelhandelsimmobilien die derzeit attraktivste Nutzungsart. Nach der Finanz- und Wirtschaftkrise haben sich diese Immobilien schneller erholt und seien auch weniger krisenanfällig. Schätzungen gehen davon aus, dass sich dieses Jahr die Hälfte aller Transaktionen in dem Segment der Einzelhandelsimmobilien abspielt.

Expo Real in München 2010

Die Expo Real in München ist von den meisten Teilnehmern nicht als Stimmungsbarometer wahrgenommen worden. Vielmehr ist sie als Plattform für Gespräche und Anbahnungen genutzt worden. Es ist deutlich zu spüren, dass sich der Transaktionsmarkt für Gewerbeimmobilien aus der Schockstarre gelöst hat und deutlich mehr Transaktionen getätigt werden. Weiterhin schwierig bleibt der Teil der Objektfinanzierungen durch die Banken. Bei Keditprolongationen werden z.T. zusätzlich höhere Eigenkapitalanforderungen an die Immobilienfinanzierer gestellt. Dieses stellt die Investoren weiterhin vor Probleme.

Erster Fonds mit Industrieimmobilien

Der Berliner Immobilienanbieter Beos platziert aktuell einen Spezialfonds aus zu revitalisierenden Industrieimmobilien. Bei dem Fonds mit einem Volumen von ca. 230 Mio. € sind bereits knapp 175 Mio. € gezeichnet. Die Skepsis großer Investoren in Bezug auf derart spezialisierte Industrieimmobilien sinkt, da der Anbieter überzeugende Argumente hinsichtlich Standort und Nutzung liefert. Bei den Standorten werden die bedeutendsten 7 Großstädte (Düsseldorf, Köln, Hamburg, Stuttgart, München, Berlin, Frankfurt) sowie einige kleine Wachstumsregionen ausgewählt. Nach der Revitalisierung werden die Objekte einer Mischnutzung wie Handelsflächen, Büros, Lagerflächen, Produktions- und Handelsflächen zugeführt und an zumeist mittelständische Unternehmen vermietet. Diese sind in der Regel standorttreuer und reduzieren das Mietausfallrisiko deutlich.

Immobilienberater/in für Backoffice in Teilzeit/Vollzeit für den Bereich der Investment-Immobilien gesucht

Die Deutsche Anlage-Immobilien Börse ist ein bundesweit tätiger Spezialdienstleister für das Vermarkten von Investment-Immobilien.

Wir suchen

zur Verstärkung unseres Teams für das Backoffice eine/n qualifizierte/n Immobilienberater/in für das Segment Investment-/Anlageimmobilien.

Aufgaben

Kundenberatung, Bestandsbetreuung, Objektakquise, Objektverkauf

Wir erwarten

Kaufmännische Ausbildung im Bank-/Immobilienbereich, EDV/ MS Office-Kenntnisse, Kommunikationsstärke, Verhandlungsstärke, fundierte Immobilienkenntnisse

Ausführliche Bewerbungen bitte an

Deutsche Anlage-Immobilien Börse
Personalabteilung
Bismarckstr. 7, 32756 Detmold

Transaktionsgeschäft nimmt Fahrt auf

Der Handel mit Gewerbeimmobilien hat in den ersten drei Monaten des Jahres 2010 deutlich zugenommen. Lt. Beratungsunternehmen JLL wurden Transaktionen im Volumen von 5 Milliarden € registriert. Ca. 60% der Verkäufe machen derzeit große Einzelhandelsobjekte aus. Das Segment der Büroimmobilien hat deutlich verloren und stellt nur einen Anteil von 30% der gesamten Transaktionen dar. Klar im Vorteil sind derzeit eigenkapitalstarke Investoren, die trotz schwieriger Finanzierungsbedingungen am Markt tätig werden können.

Mehrfamilienhäuser in OWL stark gefragt

Nach Angaben des IVD – West hat sich die Nachfrage nach Anlageobjekten in Ostwestfalen-Lippe wie im Jahr zuvor weiter erhöht. Dazu beigetragen haben sicherlich die Unruhen im Wertpapier- und Aktiengeschäft. Die Anleger möchten in „Betongold“ investieren und sichere Mieterträge erzielen. Dabei stehen 3-4-geschossige Mehrfamilienhäuser in guten Lagen im Anlegerfocus.

Abwertung von offenen Immobilienfonds

Sämtliche Investmentvehikel der Immobilienbestände wie z.B. offene Immobilienfonds sollen lt. Finanzminister Schäuble um durchgehend 10% abgewertet werden. Dabei geht es um sämtliche Bestände offener Beteiligungen. Die Maßnahmen sollen umgesetzt werden, um die krisengeschüttelte Branche zu reformieren. Die Folgen dieser geplanten Maßnahme sind weitreichend und bei weitem nicht abzusehen.

Nachhaltige Investments gefragt

Investoren widmen sich seit Jahren verstärkt dem Thema „Green Buildings“ und gucken insbesondere auf Nachhaltigkeit. Aus diesem Grund wurde in 2007 die Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB) gegründet, zu der heute bereits 836 Mitglieder zählen. Zu ihnen gehören Projektentwicklungsgesellschaften, Architekten, Investorengesellschaften, Baufirmen u.a. Bei den ausgewerteten Büroobjekten wurden ca. 1/3 weniger Betriebskosten wie Energie, Wasser und Müllentsorgung verbraucht.

daib - Deutsche Anlage-Immobilien Börse vermarktet großes Wohnportfolio

Der deutschlandweit tätige Fachmakler für Anlageimmobilien wie Wohn- und Geschäftshäuser, Gewerbeobjekte, Portfolios, Bürokomplexe, Geschäftscenter vermarktet großes Wohnportfolio mit 124 Einheiten in Ostwestfalen im Auftrag einer großen Hausverwaltungsgesellschaft.

Keine Alternative zu Zinshäusern

Im Zuge der Finanzkrise ist die Nachfrage nach Mehrfamilienhäusern deutlich gestiegen. Viele verkaufswillige Eigentümer zögern mit dem Verkauf Ihres Zinshauses, da es ihrer Meinung nach keine Anlagealternative gibt. Die Angst vor der Inflation ist ein weiterer Grund, warum Verkäufer von Zinshäusern abwarten, Ihre Objekte zu veräußern.